300x250 부동산 투자/부동산 투자 컬럼 벤치마킹29 주전세(주인전세) 가 쉬울까? 확실하게 알아야 Risk가 없다. 요즘 대출이 막히면서 투자하기 쉽지 않은 상황이다. 전세 투자시 가장 큰 리스크는 "잔금내 세입자를 못 구하고 잔금을 치는 것." 따라서 주전세 경우 이런 리스크를 상쇄 시키는므로 매우 매력적인 상품이다. 그러나 장미에 가시가 있는 것처럼 주전세에도 리스크는 존재한다. 주전세 매매시 반드시 확인 해야 하는 것. 1. 집주인이 왜 전세로 살고 싶은지 정확하게 파악해야 한다. (왜 파는지/성향 를 정확히 알아야 전세 놓을때 향후 만기때 세입자 잘 보여줄수 있는지 파악가능) 2. 원하는 전세가격에 살수 있는지 ? / 기간을 정확하게 파악해야 한다. (서로 생각이 다를 수 있으니 잘 파악 필요) 3. 전세 만기시점에 주변 아파트 공급이 없는지 파악하고 대비해야 함. (집주인이 그 아파트 갈려고 할수도..) 4... 2021. 10. 22. 부동산 매물 임장 방법 부동산 분위기 임장을 철저히 한후 이제 본격적인 매물임장을 진행해야 한다. 매물임장은 실제 부동산에서 들려서 내가 투자하려는 단지나 관심 아파트의 매물을 보고 집구조 상태를 보고 비교하여 최종 투자를 결정하는 단계중 하나이고 매우 중요하다. -. 프로세스 1. 매물 예약 1) 관심있는 단지의 부동산에 전화(매물이 많은 부동산) 해서 부동산 매물 예약 리스트 요청 / 예약 진행 2) 예약 리스트를 미리 매매/전세/ 실거래가 /동별 배치 구별하여 정리 3) 혹시 예약날 지리가 헷갈릴수 있으니 명암 요청을 한다. 4) 최소 20분 전 부동산에 도착해서 부동산 사장님과 아이스브레이킹 --> 동네 브리핑 요청 --> 물건 이야기함. 5) 지도쪽으로 부동산 사장님을 유도해서 입주 단지, 선호단지 문의 / 단지 분위.. 2021. 9. 27. 지방 투자 방법_1 우선 체크해야 할것 들. 지방 투자시 가장 중요한 것들 1. 공급량 -. 광역시나 중소도시 경우 입지가 좋은 곳은 가수요가 붙어서 매매가가 전세가와 상관없이 오르는 경우 있음 그러나 상대적으로 입지가 떨어지는 곳은 전세가와 매매가가 거의 붙어서 움직임. ==> 전세가 방향이 매매가에 영향을 많이 준다는 것. ==> 공급이 많으면 전세가 하락 발생 -> 매매가 하락 발생 지방은 공급량 영향을 많이 받기 때문에 공급이 없다면 전세가 향상 확률이 높음 투자 대상 검토시 공금량 확인 후 전세가가 향후 2~4년 향상 여부 따져 볼 것. 2. 도시 규모별 우선 순위 - 수도권(평촌이상 입지) : 입지 >>>연식 -. 수도권(평촌이하 입지) : 입지 >.. 2021. 9. 14. 부동산 투자 방법( 갭투자 )[무피,플피] 만드는 6단계 전세가 셋팅법 출처 : https://m.segye.com/view/20200731517812 [설왕설래] 전세의 위기 할리우드 스타 안젤리나 졸리는 아들이 한국 대학에 진학하자 지난해 서울 광화문의 한 아파트에 전세 계약을 맺었다. 당시 졸리는 월세 없이 보증금만으로 집을 빌릴 수 있는 한국의 전세 제도 m.segye.com *무피, 플피 투자 : 매매 - 전세 차이 0원으로 취득세 , 복비 등 부대비용만 들어가는 투자 어찌보면 대체 무피, 플피 투자는 어떻게 하는 것인가? 일단 가장 중요한 것은 물론 싸게 사는 것은 것이 가장 중요하다. 그래야 안전마진이 확보 되기 때문이다. 두번째로 중요한 것은 전세가격 저렴한 매매가격과 높은 전세가격이 무피 투자를 만들어내는 방법이다. 여기 방법을 더하면 좀더 쉽게 가능하다. .. 2021. 9. 10. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음 300x250
