주전세(주인전세) 가 쉬울까? 확실하게 알아야 Risk가 없다.

 

 

요즘 대출이 막히면서 투자하기 쉽지 않은 상황이다. 

 

전세 투자시 가장 큰 리스크는 "잔금내 세입자를 못 구하고 잔금을 치는 것."  

 

따라서 주전세 경우 이런 리스크를 상쇄 시키는므로 매우 매력적인 상품이다. 

 

그러나 장미에 가시가 있는 것처럼 주전세에도 리스크는 존재한다. 

 

 주전세 매매시 반드시 확인 해야 하는 것. 

 

1. 집주인이 왜 전세로 살고 싶은지 정확하게 파악해야 한다. 

   (왜 파는지/성향 를 정확히 알아야 전세 놓을때 향후 만기때 세입자 잘 보여줄수 있는지 파악가능)
2. 원하는 전세가격에 살수 있는지 ? / 기간을 정확하게 파악해야 한다.

   (서로 생각이 다를 수 있으니 잘 파악 필요)
3. 전세 만기시점에 주변 아파트 공급이 없는지 파악하고 대비해야 함. (집주인이 그 아파트 갈려고 할수도..)
4. 물건 매매가 상승으로 인해 비협조 (따라서 특약으로 잘정리하고 협조를 필요)

 

 

-. 주전세 물건 매수시 주의사항

1) 주담대/전세자금대출이 안될텐데 ...근저당 있는데 상환 능력이 되나?

Case1) 근저당 없는 경우 : 매매-전세 차액 매도인에게 지급
Case2) 근저당 있으나 상환능력 있음 : 매도자가 근저당 말소 후 매매-전세 차액 매도인에게 지급
Case3) 근저당 있으나 상환능력 없음 <-- 이게 제일 최악 ( 이건 사면 안됨)
==> 잔금시 근저당 말소가 이루어지지 않아 계약을 이행할 수 없을 경우 매도인은 계약금의 배액을 배상한다 <<- 특약기입 필수

2) 부동산 사장님이 매도자의 상황을 잘 모르고 정확하게 이야기 못하면 믿지마라.
3) 정확한 정보를 요구해야 한다. 안그러면 뒤통수 맞음. 
4) 가능하면 모든 중요한 정보는 내가 확인 한다. 

 

 

 모든건 경험을 해봐야 하지만 지식으로 회피 가능한 부분은 회피하자.

 

모든 리스크는 내가 확인 한다는 마음가짐으로 움직이자.