부동산 매물 임장 방법

부동산 분위기 임장을 철저히 한후 이제 본격적인 매물임장을 진행해야 한다. 

매물임장은 실제 부동산에서 들려서 내가 투자하려는 단지나 관심 아파트의 매물을 보고 집구조 상태를 보고 

비교하여 최종 투자를 결정하는 단계중 하나이고 매우 중요하다. 

 

-. 프로세스

 

1. 매물 예약

 

1) 관심있는 단지의 부동산에 전화(매물이 많은 부동산) 해서 부동산 매물 예약 리스트 요청 / 예약 진행

2) 예약 리스트를 미리 매매/전세/ 실거래가 /동별 배치 구별하여 정리 

3) 혹시 예약날 지리가 헷갈릴수 있으니  명암 요청을 한다. 

4) 최소 20분 전 부동산에 도착해서 부동산 사장님과 아이스브레이킹 --> 동네 브리핑 요청 --> 물건 이야기함.

5) 지도쪽으로 부동산 사장님을 유도해서 입주 단지, 선호단지 문의 / 단지 분위기 문의 (자연 스럽게)

 

2. 집 보기

 

1)  집볼때 주요사항

① 신축 - 결로, 타일 깨짐

② 준신축 - 수리 여부

③ 구축 - 베란다 누수, 부분 누수 위주

 

2) 집을 볼때 자신만의 루틴으로 매물을 보자 

3) 점유자 성향 파악

① 누수여부, 불편한 점 , 수리 언제 ?, 이사날짜? 

② 성향 파악 : 살 후보군만

③ 컨셉 : 투자 중 예의바른 투자자

④ 초보라면 : 솔직히 초보라고 이야기 하고 도움 청하기 

 

 

-. 정리 

 

1. 관심단지 선정 --> 입지 평가 ( 투자가능, 생활권별 랜드마크, 과거 투자가능단지 파악)

2. 매물 예약 -> 24평 -> 입주가능 -> 저렴물건

3. 예약 전화 -> 부동산 매물 많은 곳 연락 ( 물건상태, 상황, 가격 을 방문전 기록)

4. 매물 임장 전 준비 -> 매물 리스트 정리, 중계소 연락처 확인

5. 매물 보기 

6. 매물 정리 후 투자 단지 결정.