300x250 부동산 투자/부동산 투자 컬럼 벤치마킹29 전고점 투자2_매물 1등 뽑는 법 해당지역 선정, 단지 선정 했으면 매물 임장을 통해 투자 매물 1등을 뽑아야 한다. 0. 매물표를 정리하자. (자신의 기준에 맞게) 1. 자기 기준에 맞는 매물 순위를 매겨라 2. 최악의 매물을 삭제해 나가자. 3. 마지막으로 감당 가능한 것을 선택 하자. 잃지 않고 망하지 않고 오래 오래 가는게 목표인 나에게 가장 중요한 것은 3번임. 2021. 9. 2. 전고점 돌파시 투자 시장 과열로 전고점 돌파시 어차피 이런 분위기에서 각자 알아서 다 오르기 때문에 투자 상승을 횡적으로 분석이 필요하다. 즉 지역등 저평가를 통해 투자가는 답이다. 부동산 시장이 다양함으로 1. 다른 지역과 크게 비교해서 가격 판단해야하는 곳 2. 해당 지역 안에서 작게 보며 가장 좋은 보석을 찾는 것. 2가지로 판단해야 함. 이런 분위기 (초초 상승장) 에서는 어떤 시각으로 볼지 해당 시장 분위기를 파악하는 것이 중요하다. 내가 살 수 있는 가장 좋은 곳이 맞는지 마지막까지 확인 필요하다. 2021. 9. 2. 부동산 하락 신호? 이 신호가 오면 부동산 하락을 의심해야 한다. 1. 전세갭이 커지고 2. 거래정체가 발생하고,(거래량 감소) 3. 호가갭 증가 인해 따라가는 여력이 없어서 거래량 감소 4. 미분양 증가 추세 -. 부동산 흐름 요인 1) 사람 심리 (90%) : 전세가, 분양수 , 정부 정책 이 영향을 줌 2) 대중심리 : 지방과 서울/경기는 다르게 움직임. ( 특히 인구가 적은 지방은 예상과 다르게 움직임) 3) 부동산 공급과 수요에 대한 흐름은 정상적이지 않다. -. 일반적인 부동산 시장 : 정상적인 공급/ 수요 흐름이 발생 X ( 왜냐하면 공급하는 집주인이 가격이 오르면 걸 고려해서 매물을 걷음 따라서 가능하면 분양시장을 주목해야 함. ( 왜야하면 분양시장은 무조건 팔아야 하기 때문에) 2021. 9. 1. 투자의 기초 _1 1. 지역간 비교를 한다. -. 비슷한 인구/ 인프라를 가진 도시 기준으로 비교를 한다. (광역시-광역시, 수도권-수도권-서울 , 지방 중소도시-중소도시) -. 입지 순위에 가격을 입혀서 비교한다. 2. 지역내 비교 -. 가치 대비 싸고 투자금이 적게 드는 투자를 진행 3. 역전세 발생시 버틸 수 있는 투자 인지? 체크 필요 (필수) -. 리스크가 감당 가능한지? 체크 하고 입주가 많을 예정이면 리스크 대비한 총알을 준비 해야 한다. >체크 포인트 2021. 8. 30. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음 300x250
