지방 투자 방법_1

우선 체크해야 할것 들.

지방 투자시 가장 중요한 것들

1. 공급량
-. 광역시나 중소도시 경우 입지가 좋은 곳은 가수요가 붙어서 매매가가 전세가와 상관없이 오르는 경우 있음
그러나
상대적으로 입지가 떨어지는 곳은 전세가와 매매가가 거의 붙어서 움직임.
==> 전세가 방향이 매매가에 영향을 많이 준다는 것.
==> 공급이 많으면 전세가 하락 발생 -> 매매가 하락 발생

지방은 공급량 영향을 많이 받기 때문에 공급이 없다면 전세가 향상 확률이 높음

투자 대상 검토시 공금량 확인 후 전세가가 향후 2~4년 향상 여부 따져 볼 것.


2. 도시 규모별 우선 순위

- 수도권(평촌이상 입지) : 입지 >>>연식
-. 수도권(평촌이하 입지) : 입지 < 연식 (연식을 약간 우위에 둠)
-. 지방 광역시 : 입지 >> 연식 (입지를 좀더 우위에 둠)
-. 지방 중소도시 : 입지 <<<연식 (연식을 우위에 둠)

지방 광역시는 입지가 좋다면 구축도 충분히 좋은 투자 가능
but
중소도시는 진짜 좋은 구축이 아니라면 보수적으로 위 기준으로 접근 할 것.

3. 연식

-. 도시 규모별로 차이 있음

1) 지방 광역시 : 입지 좋으면 90년대 아파트도 투자 가능 (입지 독점성 있는 것)
2) 지방중소도시 : 연식이 곧 입지 --> 입지 독점성 떨어지기 때문에 연식이 오래되면 입지 옮겨감 (단, 창원 제외)
따라서 90년대 초반은 투자 X

만약 진짜 좋은 입지라면 90년대 후반, 2000년대 초반 투자 가능

4. 의사결정

-. 우선 공급량을 확인 후 광역시는 입지독점성 파악후 -> 생활권 별 선호 여부 -> 구축 / 준신축 파악 후 결정

-. 중소도시는 20년 초반 가능하면 투자 / 생활권 우위 및 선호 여부 파악 / 투자 결정 필요