300x250 부동산 투자/부동산 분석5 [KB 시계열 분석: 지역선정] 2021. 11.13 -. 지방주요 도시 분석 천안과 청주가 유사하고 김해 , 통합 창원과 구미가 매매지수가 유사 , 원주와 전주가 유사함. -. 광역시 비교 대전--> 인천 --> 부산과 대구 유사 (단 , 대구는 약간 하락중) --> 울산 --> 광주 --> 통합창원 순으로 매매지수 형성됨. 대전 때문에 혼선이 있지만 제외하고 보면 광주가 가장 저평가 된것으로 판단됨. ==> 이번주는 광주 & 창원에 집중 (11월) !!! 2021. 11. 13. 2021년 10월말 이슈가 되어가는 투자 버블과 폭락 관한 생각 부동산 시장에 대한 부정적인 기사들과 여론들이 나오기 시작했다. 여전히 우상향에 대한 기대를 하는 사람들이 많으나 버블에 이은 조정장이 있을 것이라는 것은 생각하기 싫은 뿐 .. 위 앙드레코스톨라니님의 말처럼 버블있으면 폭락도 있다. 그래서 버블이 꺼질 것을 준비하되 , 그나마 투자 할만한 데를 찾아볼 생각이다. 단순한 상식으로 지방 부동산은 전세의 영향에 따라 매매가 흐름이 바뀌므로 단순히 수요& 공급 , 그리고 미분양 투자 시기와 투자대상을 찾아봤다. 부동산은 씨앗을 심는다고 생각한다. 리스크에 대해 파악하고 감당 할 수 있다고 생각이 들면 그나마 안전한 지역에 투자하여 하락장을 지나 상승장까지 버텨야 하는 것이다 그래야 큰 부를 이룰수 있을 것이라 생각한다. 버블이 꺼질예정이니 그냥 손 놓는다?? 2021. 10. 27. 2021. 10월 지방 분석[10/26] -. 지방 대표 도시 분석 1위 성산구, 2위 천안 서북구, 3위 청주, 4위 김해, 5위 구미 , 6위 원주, 7위 전주 -. 매매지수가 낮은 전주, 원주 분석 : 전세 지수, 매매 지수 갭도 커진 상황이나 매매증감도 늘어나는 상황 전주는 일단 공급이 없어서 투자 고려하고 있어야 함. ==> 원주는 22년 ~23년 추이를 살펴 보며 움직이자. -. 매수우위 지수 원주대비 매수 우위지수 감소 매수자가 우위인 시장 (비조정이라 그런가?) -. 그럼 1위인 창원 성산구는? (왜? 천안보다 인구 많으나 천안과 비슷한 매매지수를 가짐) : 매전 갭이 크지 않은 상황이고 매수우위지수도 전북과 유사 함. -. 간단하게 비교 -. 원주 무실동(1999~2006) [23~33평] [500세대 이상] 무실주공4단지 33.. 2021. 10. 26. 2021.10월 주요 경기도 관심지역 분석 -. 경기도 매매지수 흐름 21년 10월 기준 수원이 날라가고 있는 중에 그 아래 2위 부천과 군포 , 3위 안양 동안구 , 4위 용인 수지구 , 5위 고양 일산서구, 6위 분당 -. 부천분석 ==>공급 일단 부천내 공급은 적절함. ==>부천 매매지수 분석 현재 증가하고 있음. (전세와 매매 지수 갭이 많이 벌어짐) -. 일산 서구 분석 ==> 공급 : 현재는 적절해 보임. ==> 매매지수 분석 현재전세 지수는 살짝 감소 트렌드임. 현재 전세지수는 보합트렌드 나 매매지수는 상승중 (20년 10월부터 벌어짐) 수도권은 지켜봐야 하는 상황으로 판단됨. 2021. 10. 25. 이전 1 2 다음 300x250
