300x250 부동산 투자/부동산 투자 강의 후기3 시스템 투자 : 양파링 특강 후기 정리_1강_월급쟁이 20억 달성 노하우_3 시스템 투자를 하기 위한 뿌리 시스템 투자가 필요한 이유는 부동산이 장기적으로는 우상향 하겠지만 짤게 보면 공급으로 인한 매매가 -전세가 차이만큼 매매가가 하락하는 일이 발생한다. 특히 임대차 3법으로 인해 요즘 같이 미친듯이 매매가가 올라서 전세가가 벌어지거나 전세가가 비정상적인 상황인 경우 에는 특히 위험성은 더 큰 것 같다. 깡통 전세를 막기 위해서는 매매가 감소가 전세가 감소로 이어짐으로 그것에 대해 대비 해야한다. 그것을 위한 투자 방법이 시스템 투자이다. 장소, 시점을 달리하면 부동산의 움직임이 다르게 움직이기 때문에 투자한 부동산들의 전세 상승분이 들어오면 다른 곳에 전세 상승분이 빠진 곳을 매꿀 수 있다. 따라서 자산을 지킬 수 있다. 시간에 투자하는 방식인 부동산 시스템 투자에서는 자산을.. 2021. 8. 21. 시스템 투자 : 양파링 특강 후기 정리_1강_월급쟁이 20억 달성 노하우_2 시스템 투자를 하기 위한 방법 1. 전세가율 높은 지역을 찾는다. 1) 부동산지인 이나 호갱노노를 이용 2) 시구단위 시세 확인 ( 전세가율 70%_지역 평균 전세가율) [ 활용 : 부동산 지인] 3) 2번에서 70% 이상 지역에서 단지 단위 시세 확인 ( 전세가율 85% 이상, 투자금범위 (매전차 : 5천이하) ) [ 활용 : 조인스 랜드] 4) 개별 단지 확인 [활용 : 네이버 부동산] 2. 시구별 시세 정리 [ 활용 : 호갱노노, 부동산지인] 1) 구별 평당 매매, 전세가격을 바탕으로 대표 평형 가격/ 전세가율 정리 2) 인근지역 가격 비교 함. (부동산 지인) 3) 부동산 지인에 지역별 분석을 이용하여 검색 후 엑셀로 긁어서 정리 (순서는 : 시 -> 시구-> 평당 매매가격-> 평당 전세가격 ->.. 2021. 8. 19. 양파링 특강 후기 정리_1강_월급쟁이 20억 달성 노하우 양파링 님의 5년만에 20억 달성 노하우 특강 들었음 크기 카테고리는 1. 시스템 만들기 2. 시스템 자금 만들기 3. 지속할 수 있는 환경 만들기 구성 되어 있고 우선 1. 시스템 만들기 에서는 왜 시스템 만들기가 필요한지에 대한 이유에 대해 설명했습니다. 이유는 첫번째, 유동성 증가에 따른 돈가치 하락과 상반되게 실물자산의 가격은 상승한다. 입니다. 실제 M2(광의통화량) 과 서울 아파트값/ 광역시 아파트값 트랜드 비교시 유사하게 우상향 하는 것을 볼 수 있습니다. 또한 이번 3기 신도시에 의한 다량의 토지 보상금이 풀리면서 그게 부동산으로 흘러 들어갈것이기 때문에 수도권 시장은 더 달아 오를 것으로 판단 됩니다. 두번째는 월급쟁이 근로 소득 (적은돈) 입니다. 실제로 노후준비 하지 않는 사람들이 하.. 2021. 8. 11. 이전 1 다음 300x250
