부동산 투자 방법( 갭투자 )[무피,플피] 만드는 6단계 전세가 셋팅법

출처 : https://m.segye.com/view/20200731517812

[설왕설래] 전세의 위기

 

 

*무피, 플피 투자 : 매매 - 전세 차이 0원으로 취득세 , 복비 등 부대비용만 들어가는 투자

 

어찌보면 대체 무피, 플피 투자는 어떻게 하는 것인가? 

 

일단 가장 중요한 것은 물론 싸게 사는 것은 것이 가장 중요하다. 

 

그래야 안전마진이 확보 되기 때문이다.

 

두번째로 중요한 것은 전세가격

 

저렴한 매매가격과 높은 전세가격이 무피 투자를 만들어내는 방법이다.

 

여기 방법을 더하면 좀더 쉽게 가능하다. 

 

무피, 플피를 위해서는 

 

1단계 :  입주 물량 체크 (부동산 지인-수요입주)

▶ 시기별 입주 물량과 적정 수요량을 파악하여 지역 전세의 큰 흐름을 잡아본다.

 

2단계 : 부동산 사장님과의 현장 인터뷰

▶ 실제로 현재 전세가 없는지? , 전세가 없다면 기간이 얼마나 되었는지, 마지막으로 목표로 하는 금액 전세가 가능여부 문의 

→ 사장님 반응을 살펴보자

→ 부동산에 최대한 많이 방문해야 함. 

 

3단계 : 매물증감 : 아실 사이트/어플을 통해 그래프를 살펴 보는 것.

▶ 아실 어플 - 부동산 스터디 - 매물 증가 체크 , 압쥬 물량 보다 조금 더 자세히 지역의 전세/ 매매 물량의 증감을

    살펴볼수 있다. 

4단계 : 지역 전세가격 파악 

▶ 네이버 부동산 필터링 기능 사용 해서 지역 내 전세가격 비교

(필터기능 사용 하여 검색 : 거래방식(전세), 가격대 (내 가격 대에서 ± 3~5천) , 면적(투자 경쟁평형대)

→ 어느 동네에 얼마짜리 전세가 몇개나 있는지 확인함. 

 

5단계 : 주변단지 위상

6단계 주변 단지 전세가격 파악 

 

위 5,6단계 통한 전세 순위 매겨서 나의 전세 순위를 파악하면

 

내 전세가격의 천장 과 바닥 파악 가능 (더 좋은 위상을 가진 단지의 전세가를 앞지를 수 없음), 어울리는 가격인지

파악 가능

 

만약 , 전세가 없거나 전세 매물이 몇몇 있지만 내 물건이 절대적으로 싸거나, 휠씬 더 좋은 입지/ 연식이라면

역시 전세가격을 전보다 높여 볼 수 있음

 

결론.

 

지역의 전세 시장, 매매 시장을 잘 알아야 한다. 

 

잘 모르면 모의 투자시 예상 전세가격을 셋팅하고 모니터링 하면서 실제 그 가격이 찍히는지,

 

확인 하면 된다.