300x250 부동산 투자/부동산 투자 컬럼 벤치마킹29 공실 예정 및 세낀집, 주인집 매수 시 특약사항 주의 사실 물건 중 공실 물건이 가장 좋다. 인테리어 일정도 구애 안 받고 매수 후 전세 놓을때 세입자 눈치보며 안보여 줘도 되고 ..( 특약사항 : 반드시 점유자 (매도인 or 세입자) 를 만나 퇴거날짜 확인 후 퇴거 날짜를 계약서에 특약을 넣는 것. (이게 없으면 점유자의 선으의에 기대여야 함.) ※ 특약 내용 매도인은 매수인의 전세계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조한다. 점유자 퇴거 날짜는 0월 0일로 한다. -. Process 공실이 될 물건을 살 경우 , 임차인이 나가기로 한 경우 둘다 1) 매도자+부동산을 통해 퇴거 확약서를 받아야 함. 2) 매도자가 임차인을 퇴거하고 퇴거 하지 않으면 배액배상 하는 명도 책임 특약 추가 한다. - 결론 ① 퇴거 확약서 ② 명도 책임 특약 ③ 전세 협조 특약 위 .. 2021. 8. 27. [컬럼 BM] 투자금이 0원일때? 투자자로 살아남기 사실 투자금이 없으면 좋은 지역을 임장을 가도 설레지가 않는다. 투자 할 수 없다고 생각하기 때문에.. 하지만 진짜 투자자로 살아 남으려면 이런 기간을 잘 견뎌야 한다. 현재까지 여유 있는 투자금으로 투자 했다면 지금부터는 조금 더 싼 물건 잔금이 조금 더 긴 물건 투자금 없이 플피 가능한 물건 매도자와 햅상하고 PLan A,B 세우고 매물 100개씩 보고 전세가 ㅊ측정을 시장 사황에 맞춰 면밀하게 살피며 최고의 수익을 내기 위해 최선을 다해야 한다. 투자금이 한정적이니 더 치열하게 노력해야 한다. 일단 , 무조건 투자 한다는 마음으로 하기와 같이 계획을 짜서 임장 하고 투자 분석 하자. 1) 나의 상황에 맞게 취득세 12%에 투자금 0원이라면 1억 중후반-2억 초반 갭 1천 이하 혹은 플피 물건을 찾아.. 2021. 8. 17. 시스템 투자 : 평범한 월급쟁이가 10억 모을 수 있는 비결 _1_양파링 1. 절약 --> 책 --> 강의 --> 임장(토요일 고정) --> 실전투자 : 반복 (삶의 루틴을 만들어라) 2. 항상 시장이 같을 수 없다. (기회는 항상 있기 때문에 기초 체력을 가지고 있어야 한다. 투자 할 수 없다고 투자에서 손을 놓는 순간 끝이다. ) 3. 완벽한 상태는 없다. 수익을 많이 가져 가려고 하지 마라. 4. 투자 기준에 따라 물건을 찾아보고 투자 하고 경험을 쌓으면 시간이 갈수록 나아진다. 5. 건강이 최우선이다. 6. 종자돈을 모을 수 있는 흑자구조를 갖춰야 한다. 1) 카드 한도를 줄이기 (50만원 이하 ? / 고정비 포함해서 100만원 이하) 2) 강제 저축을 해야 한다. (수입의 40%이상) 3) 고정비도 계속 줄일 방법을 찾아야 한다. 7. 투자 역전세 방지 전략 1) 투.. 2021. 8. 15. 10억이란 돈이 내게 찾아온 이유_너나위 너나위님 10억 달성기 벤치마킹 -. 절실함이 필요하다 (이대로는 답이 없다는 것을 느껴야 한다) -. 소비를 필수로 줄여야 한다 -. 소비는 내게 크게 돌아올 수 있는 책, 강의 , 부동산 투자 등 으로 하자 -.투자에 필요한 것 1) 하고자 하는 마음 2) 돈(깔고 앉은 돈 줄이기) 3) 투자를 위해 들인 시간 4) 독서 많이 (100권) 5) 임장 많이 6) 9개월 준비 마치고 한달에 한채 매입 7) 나한테 얼마가 되어 돌어올 수 있을까? 생각하며 소비하기 8) 차익에 목숨걸지 말고 자산을 키워 나가라 2021. 8. 12. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음 300x250
