300x250 투자26 믿지 마세요. 멘토조차 어떤 사람도 믿지마라. (멘토조차) 참고만 해야 한다. (시기와 재산 상황이 개개인 마다 다르기 때문에) 물론 멘토의 말을 참고 삼아 내 스스로 판단해서 길을 가다보면 온갖 어려운 일을 맞이 할텐데 그럴때 마다 나를 단련 시킨다는 생각으로 좌절하거나 포기 하면 안된다. 그럴때 일수록 복기하고 나를 더 믿어야 한다. 따라서 위 같은 행위를 반복해서 경험과 투자의 통찰력을 얻으려면 얼마 안가진 종잣돈을 쪼개서 여러번 투자해야 한다. 잘되면 대박 / 안되도 그냥 감당 가능할 수 있게... 종잔돈을 쪼개서 여러번 투자 하려면 레버리지가 필수 단, 레버리지 사용시 철저하게 현금흐름을 잘 파악하여 리스크를 사전에 최대한 막아야 한다. 길게~길게 가자. 살아남는 것이 이기는 길이다 . 2021. 9. 6. 공실 예정 및 세낀집, 주인집 매수 시 특약사항 주의 사실 물건 중 공실 물건이 가장 좋다. 인테리어 일정도 구애 안 받고 매수 후 전세 놓을때 세입자 눈치보며 안보여 줘도 되고 ..( 특약사항 : 반드시 점유자 (매도인 or 세입자) 를 만나 퇴거날짜 확인 후 퇴거 날짜를 계약서에 특약을 넣는 것. (이게 없으면 점유자의 선으의에 기대여야 함.) ※ 특약 내용 매도인은 매수인의 전세계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조한다. 점유자 퇴거 날짜는 0월 0일로 한다. -. Process 공실이 될 물건을 살 경우 , 임차인이 나가기로 한 경우 둘다 1) 매도자+부동산을 통해 퇴거 확약서를 받아야 함. 2) 매도자가 임차인을 퇴거하고 퇴거 하지 않으면 배액배상 하는 명도 책임 특약 추가 한다. - 결론 ① 퇴거 확약서 ② 명도 책임 특약 ③ 전세 협조 특약 위 .. 2021. 8. 27. 부동산 사장님 선정하는 법 부동산 투자는 부동산 사장님과 함께하는 투자이다. 부동산 사장님은 가교 역할로 매도자와 매수자 사이에서 중재를 하면서 원활하게 투자가 이루어 지도록 도와주는 역할을 한다. 따라서 부동산 사장님만 잘 만나도 투자가 좀더 쉬워 진다. (안그런 사장님도..) 따라서 투자 전 투자 지역 / 단지에 부동산을 선정하는 법을 알아보자. 1. 부동산 가기전 부동산 선정 및 예약 방법 1) 일단 매물을 보러 가려면 전화해서 예약을 반드시 해야한다. ( 아님 헛걸음 할수도) 2) 부동산 선정 기준은 크게 : 우호적이고 , 서비스 마인드가 있는 사장님인가? 이다 - Process 일단 네이버 부동산을 켜고 , ---> 옆에 이모티콘에 중계소를 선택 후 -->전화 전화 임장 --> 부동산 사장님 성향 기록 ( 친절도등) --.. 2021. 8. 27. 2021 하반기 투자 시장 및 투자 관점 2021 년 하반기 투자 시장은 점점 과열 될 듯 임대차 3법에 세금 규제까지.. 기본 단가가 커진 물건은 주의해야 하고 기본 단가가 어직 높지 않은 물건은 갭메우기 관점에서 늦지 않았다고 봄 단지 지금 매물이 점점 줄고 있어서 희소성 증가 중 근데 투자금이 없을 때는 어떻게 할까? 호갱노노 나 아실 어플을 이용해 모의투자 라도 해보자 왜냐하면 기본적으로 거래량이 가격을 상승하는 동력인데 지금 임대차 3법으로 인해 매물이 줄면서 거래량은 줄었는데 가격이 올리가는 비정상적인 상황임 이럴때 일수록 자신의 투자 기준을 다시 점검하는 것도 좋을 듯 문득 드는 생각.. 그래서 이럴때 일수록 미래를 위해 본업에 충실하자 ! 2021. 8. 25. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 300x250
