300x250 투자26 2021.10.25 시금부/시스템 20211025 나의 목표/실적 (#3/365) [목표] 저평가 아파트 2채 투자 (0/2) [독서] 50 권 및 독서 후기 (0/50) [컬럼 필사] 50개/년 (1/50) [운동] 매일 운동 (2/365) [임보] 12개/년 (0/12) [강의] 4회 (1/4)_3개월에 1번 --------------------------------------------- [루틴] 아침사진 (2/365) [루틴] 경제 기사 읽기 (3/365) [루틴] 시간/금전부/일기(4/365) [루틴] 목표/실적 매일 (4/365) [루틴] 감사 일기 (4/365) --------------------------------------------- [씨앗] 임장가기 (0/150) [씨앗] 실전경험담 벤치마킹 정리(2/200) [씨.. 2021. 10. 25. 지방 투자 방법_1 우선 체크해야 할것 들. 지방 투자시 가장 중요한 것들 1. 공급량 -. 광역시나 중소도시 경우 입지가 좋은 곳은 가수요가 붙어서 매매가가 전세가와 상관없이 오르는 경우 있음 그러나 상대적으로 입지가 떨어지는 곳은 전세가와 매매가가 거의 붙어서 움직임. ==> 전세가 방향이 매매가에 영향을 많이 준다는 것. ==> 공급이 많으면 전세가 하락 발생 -> 매매가 하락 발생 지방은 공급량 영향을 많이 받기 때문에 공급이 없다면 전세가 향상 확률이 높음 투자 대상 검토시 공금량 확인 후 전세가가 향후 2~4년 향상 여부 따져 볼 것. 2. 도시 규모별 우선 순위 - 수도권(평촌이상 입지) : 입지 >>>연식 -. 수도권(평촌이하 입지) : 입지 >.. 2021. 9. 14. 2021.09.12 시금부 오늘 한마디 : 세상에는 세 부류의 사람이 있다. 대단한 일을 해내는 사람, 이를 지켜보는 사람, 벌어진 일에 대해 이야기하는 사람이다. 너는 어느쪽에 서 있는가? - 올해 암시 문장 : 나는 NPL 투자회사 대표이자 투자자로서 5년안에 자산 50억 순자산 12억을 달성 할 것이다. - 미라클 모닝 : AM 6:30 - 오늘 실적 -. 오전 루틴 : 미모 : 5:30 X , 운동 X, 명상O , 독서 O , 영양제 먹기 O , 뉴스 섭렵 O , 컬럼 벤치마킹 O -. 오후-저녁 루틴 : 강의(유투브) X / 시금부 O / 블로그 정리 O / 일기 O / 목표 정리 O -. 주중 루틴 ( 금요일 : 시세트레킹O / 일요일 : KB 시세 X / 토요일 : 임장 X) -. ROAD MAP 만들기 X -. 오전.. 2021. 9. 12. [실전] 구미( 옥계 ) 부동산 투자 전세 셋팅 위한 분석 -. 1단계 : 입주 물량 체크 (부동산 지인-수요입주) ▶2020년 이후로 4년간 수요 대비 공급 부족 -. 2단계 : 부동산 사장님과의 현장 인터뷰 ▶ 현재 8군데 통화 결과 지금 셋팅한 전세가격은 적정한 것으로 판단 됨. 최고 2.4억 빠짐. -. 3단계 : 매물증감 : 아실 사이트/어플을 통해 그래프를 살펴 보는 것. ▶ 현재 지속적으로 감소 중 -. 4단계 : 지역 전세가격 파악 ▶ 입지 기준 현재 최저가 임. (적정가로 판단) -. 5단계 : 주변단지 위상 : 분석 완료 -. 6단계 주변 단지 전세가격 파악 : 완료 결론 셋팅 가격은 적정한것으로 판단 됨. 지역 세입자가 선호도 대비 가격을 받아 들일건지 ..파악 필요 좀더 기다려 볼까? 2021. 9. 11. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 300x250
