300x250 부동산투자11 부동산 투자 방법( 갭투자 )[무피,플피] 만드는 6단계 전세가 셋팅법 출처 : https://m.segye.com/view/20200731517812 [설왕설래] 전세의 위기 할리우드 스타 안젤리나 졸리는 아들이 한국 대학에 진학하자 지난해 서울 광화문의 한 아파트에 전세 계약을 맺었다. 당시 졸리는 월세 없이 보증금만으로 집을 빌릴 수 있는 한국의 전세 제도 m.segye.com *무피, 플피 투자 : 매매 - 전세 차이 0원으로 취득세 , 복비 등 부대비용만 들어가는 투자 어찌보면 대체 무피, 플피 투자는 어떻게 하는 것인가? 일단 가장 중요한 것은 물론 싸게 사는 것은 것이 가장 중요하다. 그래야 안전마진이 확보 되기 때문이다. 두번째로 중요한 것은 전세가격 저렴한 매매가격과 높은 전세가격이 무피 투자를 만들어내는 방법이다. 여기 방법을 더하면 좀더 쉽게 가능하다. .. 2021. 9. 10. 최고가 아파트로 비교하는 저평가 지역 분석_하반기 준비(21년 8월 31일) -. 지방 거점 도시 분석 ( 인구 30만 이상 기준_평수 : 84m2 ) 입지 비교시 가격 대비 청주 , 전주가 저평가 되어 있는 것으로 판단됨. -. 광역시급( 인구 30만 이상 기준_평수 : 84m2 ) -. 특히 인천이 저평가로 판단 됨. 2021. 8. 31. 투자의 기초 _1 1. 지역간 비교를 한다. -. 비슷한 인구/ 인프라를 가진 도시 기준으로 비교를 한다. (광역시-광역시, 수도권-수도권-서울 , 지방 중소도시-중소도시) -. 입지 순위에 가격을 입혀서 비교한다. 2. 지역내 비교 -. 가치 대비 싸고 투자금이 적게 드는 투자를 진행 3. 역전세 발생시 버틸 수 있는 투자 인지? 체크 필요 (필수) -. 리스크가 감당 가능한지? 체크 하고 입주가 많을 예정이면 리스크 대비한 총알을 준비 해야 한다. >체크 포인트 2021. 8. 30. 공실 예정 및 세낀집, 주인집 매수 시 특약사항 주의 사실 물건 중 공실 물건이 가장 좋다. 인테리어 일정도 구애 안 받고 매수 후 전세 놓을때 세입자 눈치보며 안보여 줘도 되고 ..( 특약사항 : 반드시 점유자 (매도인 or 세입자) 를 만나 퇴거날짜 확인 후 퇴거 날짜를 계약서에 특약을 넣는 것. (이게 없으면 점유자의 선으의에 기대여야 함.) ※ 특약 내용 매도인은 매수인의 전세계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조한다. 점유자 퇴거 날짜는 0월 0일로 한다. -. Process 공실이 될 물건을 살 경우 , 임차인이 나가기로 한 경우 둘다 1) 매도자+부동산을 통해 퇴거 확약서를 받아야 함. 2) 매도자가 임차인을 퇴거하고 퇴거 하지 않으면 배액배상 하는 명도 책임 특약 추가 한다. - 결론 ① 퇴거 확약서 ② 명도 책임 특약 ③ 전세 협조 특약 위 .. 2021. 8. 27. 이전 1 2 3 다음 300x250
