부동산 저평가 판단 방법 , 매물 임장 방법

부동산 저평가를 알 수 있는 기준을 알아보자

 

1. 동일 급 도시 (광역시) 대장 아파트 비교를 통해 그 지역의 저평가 신호를 파악하자.

 

2. 저평가 도시를 선택하고 

 

2. 분위기 임장, 매물 임장을 진행 하자. 

 

-. 매물 임장가서 해야 할 일. 

 

1) 생활권 별 위계를 파악하자. 

2) 어느 지역 선호도가 높은지 파악 [ 투자 하려면 그 지역 주민이 되어 보자 ] 

→ 어디에 살고 싶은가??

3) 선호도 높고 , 전세 수요 풍부한 곳이 부동산 시장의 흔들림에도 덜 영향을 받는다. 

 

 

3. 생활권을 선택 하고 , 투자 하려는 아파트를 비교해보자 

 

1) 1차 지역 내 비교 : 입지별로 비슷한 곳과 안좋을 곳을 서로 비교해 저평가 여부 검증

2) 2차 타 지역별 비교 (예시) :  광역시 구축 /중소도시 준 신축 / 광역시 구축(투자하려는 곳)

 

그리고 가능하면 매매가가 싸거나 투자금을 줄이는 쪽으로 움직이자.

 

※ 단, 저가치 아파트를 조심하자.

-. 저가치 아파트란?

1) 지역 내 외딴지역에 아파트 2~3개 있고 주변이 허허 벌판인 곳

2) 입지 않좋은 나홀로 아파트

3) 1억 미만 아파트

4) 100세대 미만 아파트

 

 

 

 

 

결론은 ......

 

아무것도 하지 않으면 아무것도 일어나지 않는다.