300x250 자기 경영/인생 철학53 부동산 저평가 판단 방법 , 매물 임장 방법 부동산 저평가를 알 수 있는 기준을 알아보자 1. 동일 급 도시 (광역시) 대장 아파트 비교를 통해 그 지역의 저평가 신호를 파악하자. 2. 저평가 도시를 선택하고 2. 분위기 임장, 매물 임장을 진행 하자. -. 매물 임장가서 해야 할 일. 1) 생활권 별 위계를 파악하자. 2) 어느 지역 선호도가 높은지 파악 [ 투자 하려면 그 지역 주민이 되어 보자 ] → 어디에 살고 싶은가?? 3) 선호도 높고 , 전세 수요 풍부한 곳이 부동산 시장의 흔들림에도 덜 영향을 받는다. 3. 생활권을 선택 하고 , 투자 하려는 아파트를 비교해보자 1) 1차 지역 내 비교 : 입지별로 비슷한 곳과 안좋을 곳을 서로 비교해 저평가 여부 검증 2) 2차 타 지역별 비교 (예시) : 광역시 구축 /중소도시 준 신축 / 광역시.. 2021. 8. 25. 2021 하반기 투자 시장 및 투자 관점 2021 년 하반기 투자 시장은 점점 과열 될 듯 임대차 3법에 세금 규제까지.. 기본 단가가 커진 물건은 주의해야 하고 기본 단가가 어직 높지 않은 물건은 갭메우기 관점에서 늦지 않았다고 봄 단지 지금 매물이 점점 줄고 있어서 희소성 증가 중 근데 투자금이 없을 때는 어떻게 할까? 호갱노노 나 아실 어플을 이용해 모의투자 라도 해보자 왜냐하면 기본적으로 거래량이 가격을 상승하는 동력인데 지금 임대차 3법으로 인해 매물이 줄면서 거래량은 줄었는데 가격이 올리가는 비정상적인 상황임 이럴때 일수록 자신의 투자 기준을 다시 점검하는 것도 좋을 듯 문득 드는 생각.. 그래서 이럴때 일수록 미래를 위해 본업에 충실하자 ! 2021. 8. 25. 투자할때 확증 편향을 조심하세요~ 오늘 아이들이 학교에서 싸운 모양인데 반대편 아이 부모가 좀 보자 해서 담임과 함께 3자 대면했다. 처음에 애가 1학년때 이랬다는 둥 , 뭐 그쪽에 때문에 잠을 못자는 둥 이런 소리 하길래 상담내역에 우리 애 이름이 있나? 그리고 우리 애는 이렇게 이야기 하는데 그쪽 애가 이야기 하는게 다른데 어떻게 생각하냐 ? 내 이야기는 가능하면 안하고 질문하면서 그인간 스스로 꼬이게 만들려고 노력했는데 그쪽도 좀 처음엔 세게 나가려고 했는데 이가 위와 같은 이야기 하니 그냥 그냥 친하게 잘 지냈으면 좋겠다 하고 끝났다. 오늘 이런 일을 격으면서 느낀건 내 아이가 하는 이야기를 100% 믿는 멍청한 놈들이 아직도 있따는 것. 그리고.. 뭔가 내가 스토리를 만들때 이상한 점이 없는지 확인 해야 한다는 것, 반대편의 입.. 2021. 8. 25. 8월 22주 KB 시계열 내용_수도권, 지방도시, 5억 광역시 -. 매매가 추이 : 입주 폭탄이 터진 대구 중구가 0.01% 매매가 하락함. / 세종은 이때까지 오른 거품이 빠지는 중. -. 매매지수 1) 5개 광역시 현재 트렌드 보면 2020년 1월부터 가격이 전부 상승하는데 제일 많이 오른 울산만 빠졌다. 산이 높으면 골이 깊다.? 현재 대전은 꾸준하게 오르는 중이고 대구와 울산이 비슷한 추세, 부산 하고 광주는 아직 오름세가 다른데 비해 덜 올랐고 인천은 21년 5월 부터 폭팔함. 대구는 생각보다 버티는 것 같음. 지켜보자. 2) 지방도시 김해 : 20년 9월부터 매매지수 폭팔하여 지금 매매지수 1등 현재 경북 지역이 좋지 않음 구미 , 포항, 전주가 비슷한 매매지수임. 전주가 기회일 수도.. 3) 주요 수도권 수원은 엄청난 매매지수를 유지하며 1등으로 진행 .. 2021. 8. 22. 이전 1 ··· 9 10 11 12 13 14 다음 300x250
