양파링 특강 후기 정리_1강_월급쟁이 20억 달성 노하우

양파링 님의 5년만에 20억 달성 노하우 특강 들었음

 

크기 카테고리는

 

1. 시스템 만들기

2. 시스템 자금 만들기

3. 지속할 수 있는 환경 만들기 

 

구성 되어 있고

 

우선 

 

1. 시스템 만들기 에서는

 

왜 시스템 만들기가 필요한지에 대한 이유에 대해 설명했습니다.

 

이유는 

 

첫번째, 유동성 증가에 따른 돈가치 하락과 상반되게 실물자산의 가격은 상승한다. 입니다. 

 

실제 M2(광의통화량) 과 서울 아파트값/ 광역시 아파트값 트랜드 비교시 유사하게 우상향 하는 것을 볼 수 있습니다.

 

또한 이번 3기 신도시에 의한 다량의 토지 보상금이 풀리면서 그게 부동산으로 흘러 들어갈것이기 때문에 수도권 시장은 더 달아 오를 것으로 판단 됩니다. 

 

두번째는 월급쟁이 근로 소득 (적은돈) 입니다.

 

실제로 노후준비 하지 않는 사람들이 하는 사람에 비해 많은데 (51%/100%)  사유는 경제적인 여유가 없어서 입니다.

 

따라서 월급쟁이로써는 노후준비는 불가능한게 현실 입니다.  (직업선택을 잘해서 소득 및 평생 직장이 아닌 이상)

 

게다가 최근 국민자산, 소득이 늘었다고 뉴스에 나왔는데 실제는 근로소득은 그대로고, 실물자산만 증가되어 

 

실물 자산을 가지고 있는 사람만 소득이 늘어난 형태 입니다.

 

따라서 우리는 투자를 해야 하고 더 중요한 시스템 투자를 위해서는 중요한 3가지를 지켜야 합니다. 

 

원칙 1. 적은 돈, 

원칙 2. 저평가된 부동산을 늘려야 함.

원칙 3. 자산이 스스로 일하게 하는 것.  (규모)

 

원칙1. 적은돈은 레버리지를 활용하여 소액 투자를 가능케 함으로써 자산을 여러개 투자 할 수 있게 합니다. 이를 통해 자산의 파이를 크게 키우고 경험또한 쌓게 되고 통찰력도 함께 얻을 수 있는 기회를 갖게 됩니다. 

적은 돈으로 투자를 위해서는 전세가율 높은것이 필수 입니다. ( 전세 레버리지를 활요하기 위해)

 

원칙 2. 저평가는 가치 비 가격이 싼 것. 그래서 중장비 보유시 가격이 가치를 찾아가 자산을 늘릴 수 있는 것을 말합니다. 

가장 중요한 것으로 갭투자와 다르게 가치를 와 가격의 괴리를 파악하고 이를 위해 비교평가를 하여 찾아내는 게 핵심 입니다. (내가 아는 모든 지역 중에서 내가 가진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 집인가??_시세 트레킹 중요)

 

원칙 3. 규모는 자산이 스스로 일하게 하기 위한 것으로 투자를 지속하는 비결 입니다. 실제 전세 상승분을 이용한 현금 흐름을 가져 갈 수 있고 금액이 작기 때문에 향후 매도, 매수도 확실히 똘똘하고 비싼 1채 보다 쉽습니다. 

 

마지막으로 가장 중요한 시스템 투자를 지속할 수 있는 비결은

 

투자 시작 후 1~2년 동안 기존 자금 활용 후 소진 되는  2년부터 ~3년이 가장 힘든 시기 입니다. 

4년 ,5년 꾸준히 투자 한다면 5년 부터는 전세자금이 돌기 시작 할 것입니다. (이 돈만으로 재투자 가능)

 

이런 힘든 시기를 버티려면 꾸준히 투자를 지속해야 하고 따라서 종자돈을 만들 수 있는 흑자 구조를 만드는게 최선을 다해야 합니다.

 

-. 마지막  Summary

 

원칙 1. 적은 돈 [ 타인 자본 활용 ]

원칙 2. 저평가된 부동산을 늘려야 함. [가치 투자 ]

원칙 3. 자산이 스스로 일하게 하는 것.  (규모) [시간 + 인플레이션 ]

 

※ 우량주를 산 다음 주욱~기다려라 [ 이런 느낌으로 투자해라. ]