시스템 투자 : 양파링 특강 후기 정리_1강_월급쟁이 20억 달성 노하우_3

시스템 투자를 하기 위한 뿌리

 

시스템 투자가 필요한 이유는

 

부동산이 장기적으로는 우상향 하겠지만

 

짤게 보면 공급으로 인한 매매가 -전세가 차이만큼 매매가가 하락하는 일이 발생한다.

 

특히 임대차 3법으로 인해 요즘 같이 미친듯이 매매가가 올라서 전세가가 벌어지거나 전세가가 비정상적인 상황인 경우

 

에는 특히 위험성은 더 큰 것 같다. 

 

깡통 전세를 막기 위해서는 

 

매매가 감소가 전세가 감소로 이어짐으로 그것에 대해 대비 해야한다.

 

그것을 위한 투자 방법이 시스템 투자이다.

장소, 시점을 달리하면 부동산의 움직임이 다르게 움직이기 때문에 투자한 부동산들의 전세 상승분이 들어오면 다른 곳에 전세 상승분이 빠진 곳을 매꿀 수 있다.  

 

따라서 자산을 지킬 수 있다. 

 

시간에 투자하는 방식인 부동산 시스템 투자에서는 자산을 지키는 것이 중요하다.

 

공급이 터지면 언제가는 전세는 하락하기 때문에 항상 준비를 해야 한다. 

 

따라서 시스템 자금 (파이프 라인)을 만들어 전세금 하락에 대한 수비를 통해 자산을 팔 수 밖에 없는 상황을 막을 수 있다. 

-. 시스템 투자를 지키기 위한 원칙

 

1. 시스템 자금 관리 는 " 질 좋은 자산" 만드는 시작점 ( 어떤 돈으로 투자 하는 것이 중요, 모은 돈으로 투자 해야 함. )

2. 저평가 물건을 적시에 매수 할 수 있는 기회 자금 모을 수 있음

3. 리스크 헷지 및 좋은 물건을 지킬 수 있는 수비 자금

4. 시간을 기다릴 수 있는 여유 ( 싼걸 사놓고 기다려야 한다. _ 이럴려면 빚으로 사면 안된다.)

5. 시스템 구축을 위해서는 반드시 필요한 동력이 시스템 자금 관리이다. 

 

 

-. 시스템 구축을 위해 가장 먼저 할 일 

 

1. 근로소득 저축 ( 종자돈 모으기) 

2. 5년만 모아보자.

3. 1년에 1채 투자 할 수 있을 만큼 (3천)

4. 안되면 거주 비용을 아까자. 

※ 단 실력이 없는데 돈만 있으면 제일 위험하다. ( 반드시 동시에 실력을 쌓아야 한다.)

 

그러나 종자돈 모으기는 쉽지 않다. 

 

왜냐하면 나도 그랬지만 보통은

 

1. 쓰고 남은 돈을 모으고 

2. 급여 통장이 생활비 통장인 경우가 많고

3. 진짜 연봉 ( 번돈 - 쓴돈)이 얼마 인지 모른다. 

 

나무 (투자) 를 심어서 키우려면  반드시 양질의 흙(종자돈)이 필요하다.  

 

튼튼한 양질의 땅이 있어야 싱크홀이 발생할 위험도 없다. 

 

양질의 종자금을 만드는 방법은

 

1. 저축비율을 정해서 일단 저축 후에 남는 금액을 소비 사용하자. (나만의 비율로)

2. 돈의 목적과 순서를 명확하게 ( 통장을 쪼개자)

3, 정확한 수입과 지출이 파악 해야 한다. ( 목표가 있는 가계부 _난 집안 재무재표_대차 대조표 기록한다.)

만약 종자금을 만드는 기반을 마련 했다면

 

이제는 안전한 투자를 위한 필수 체크 사항을 보자

 

1. 투자 가능한 매매가 인가? [ 가용금액 확인 ]

2. 자금적 리스크는 없는지? [대출 잔액, 이율 및 만기 확인]

3. 다음 투자에 지장이 없는지? [잉여자금 확인]

 

※ 취득세가 요새 비싸서 (3주택 12%)  카드로 내고 포인트도 얻는 법을 알아보자.

 

1. 취득세도  6개월 무이자 할부 된다는 사실..

[필요 앱 :  스마트 위택스 , 모바일 지로 ]

2.  카드 납부 사전 알림( 법무사)

3. 스마트 위택스 & 모바일 지로 설치 및 가입

4. 무이자 할부 카드 행사 확인 ( 카드사별 상이)

5. 세금 납부용으로 카드한도 일시 상향 신청 ( 승인 절차가 복잡한 카드사 사전대비)

6. 스마트 위택스에서 납부 결과 확인

 

※ 부를 일구는 법_월급쟁이 20억 달성을 위해 반드시 해야 할 것. 

1. 투자자로 실력 쌓기

1) 독서 ( 1년 50권)

2) 강의 듣고 정리 (필수)

3) 임장(보고서 형식으로 만들자_향후 더 좋은 결정을 위해)

4) 시세 트레킹

5) 실전 투자 

6) 비전보드에 계획을 세우고 달성하고 있는지 매년 확인 하자.

 

2. 환경 만들기

1) 투자 가능한 환경에 밀어 넣어라. ( 강의 , 카페, 블로그 기록 등)

2) 멘토를 삼을 사람을 찾아서 나에게 없는 것을 벤치 마킹 하고 있는 그래도 하자.