(독서 후기) 내 집 없는 부자는 없다

-. 읽은 날짜 : 11/8-11/16
-. 작가: 대치동키즈

월부 팟케에서 알게된 부동산투자자분으로 부동산 및 경제 관련 인사이트가 훌륭한 분이다 . 지금도 투자하면서 블로그 내용들을 참고 하면서 나의 인사이트도 키우려고 노력하고 있다.

이 책은 생활형 투자에 대하 자세하게 적혀 있고 실수요자 뿐만 아니라 투자자까지 전부 공감할 만한 내용과 투자에 대한 디테일이 담겨 있다.

배울점 :
1.선순환 투자 모델링( 뿌리자산(투자금 소스)-줄기자산( 투자금 불리기)-경제적 자유위한 잎자산)
2. 생애주기투자


-. 실행내용

1. 저소득층은 점점 출산율 감소 , 고소득층은 출산율 늘어나는 상황을 이해하고 가능하면 길게 가려면 고소득층이 사는 곳 위주로 투자 진행 필요

2. 일상의 편안함에 묻혀 둔감해 있는 동안 미래의  사건은 ‘설마’ 의 역습을 받게된다 . 살던대로 살면 망하게 된다 .

3. 실거주 투자는 이사가는 시점에서 2~3년. 전 월세 끼고 먼저 사자.

4. 기본적으로 좋은 입지는 학원가가 많고 학군이 좋은 곳이다.

5. 수도권 투자시 과밀억제권력에 투자하면 희속성 굿

5. 선순환 투자
-. 뿌리자산 : 전세금 올려 받을 수있는 실수요가 풍부한 입지의 비교적 건축연한이 짧은 아파트
—> 임대료 상한선5%기준으로 2년에 받는 전세금 합이 1억이 되도록  확보 필요

-. 줄기자산 : 1억이하 소액 투자 (3년 내 매도할 수있는 것) / 재개발, 분양권 등 시세차익으로 양도차익 얻을 수 있는 것 위주로.

-. 잎 : 월세형 상품 (상가 , 지산등) : 노후도에 따라 월세 감소 —> 적절한 시기에 매도 후 다시 매수

-. 대출 : 신탁담보대출 체크

-.돈의 감각을 키우기 : 다른 부동산 투자자들이 어디로 가는지 , 왜가는지를 보고 동참할건지 , 반대 방향으로 할건지 결정할 수 있어야 한다.

-.싸게 사는 법 조건 : 공인중계사 영업력 , 공인 중계사 보유한 매물인지 여부 , 매도자 상황을 미리 파악하려는 노력

-. 매도를 결정하는 것은 매수세 , 시세를 한 호가 정도 싸게 내놓아라

-. 주특기를 만들어라
주특기 종목은 더 큰 스케일로 옮겨가야 한다 .

-. 매수때 부터 매도까지 계획서를 작성하라.
-. 큰부를 만들려면 어떤 형태의 자산이든 싼값에 매입 할 수있는 시기가 필요 , 그 시기는 아이러니하게도 전 세계적인 국가 위기시 온다.