부동산 하락 신호?

 

이 신호가 오면 부동산 하락을 의심해야 한다.

 

1. 전세갭이 커지고

2. 거래정체가 발생하고,(거래량 감소)

3. 호가갭 증가 인해 따라가는 여력이 없어서 거래량 감소 

4. 미분양 증가 추세 

 

 

-. 부동산 흐름 요인

 

1) 사람 심리 (90%) : 전세가, 분양수 , 정부 정책 이 영향을 줌

2) 대중심리 : 지방과 서울/경기는 다르게 움직임. ( 특히 인구가 적은 지방은 예상과 다르게 움직임)

3) 부동산 공급과 수요에 대한 흐름은 정상적이지 않다. 

  -. 일반적인 부동산 시장 : 정상적인 공급/ 수요 흐름이 발생 X

( 왜냐하면 공급하는 집주인이 가격이 오르면 걸 고려해서 매물을 걷음<- 수요자는 따라가서 삼)

==> 따라서 가능하면 분양시장을 주목해야 함. ( 왜야하면 분양시장은 무조건 팔아야 하기 때문에)