2021. 10월 지방 분석[10/26]

-. 지방 대표 도시 분석

 

1위 성산구, 2위 천안 서북구, 3위 청주, 4위 김해, 5위 구미 , 6위 원주, 7위 전주

-. 매매지수가 낮은 전주, 원주 분석

  : 전세 지수, 매매 지수 갭도 커진 상황이나 매매증감도 늘어나는 상황

 

전주는 일단 공급이 없어서 투자 고려하고 있어야 함. 

 

 

==> 원주는 22년 ~23년 추이를 살펴 보며 움직이자. 

 

-. 매수우위 지수

 

원주대비 매수 우위지수 감소 

 

매수자가 우위인 시장  (비조정이라 그런가?)

-. 그럼 1위인 창원 성산구는? (왜?  천안보다 인구 많으나 천안과 비슷한 매매지수를 가짐)

   :  매전 갭이 크지 않은 상황이고 매수우위지수도 전북과 유사 함.

 

-. 간단하게 비교 

 

-. 원주 무실동(1999~2006) [23~33평] [500세대 이상]

 

무실주공4단지 33평 2.4억 (2001)
무실 요진 24평 (2.9억) (2004)
무실주공2단지 : 33평 3.2억(2006)
무실주공3단지 : 24평 2.2억 (2003)

-. 전주 송천  (1999~2006) [23~33평] [500세대 이상]

 

송천주공 32평 2.3억(1999)
송천주공2차 23평 1.9억 (2004)

현대3차 32평 2.6억(1998)

 

공급이 적고 가격이 싼데로 지역을 선정해서 공부하자.