[컬럼 BM] 부자의 로드맵

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순자산 100억 달성 로드맵 (Feat. 흙수저 출신으로 부자되기)

 

 

우연하게 이웃 블로그를 통해 메가준 이란 분의 블로그를 보게 되었다. 

 

내가 바라는 방향에 대해 자세하게 적어 놓으셔서 나도 그것을 참조로 하여 

 

로드맵을 만들어 보려 한다.

 

-. BM 항목

 

​100억 로드맵을 만들어 보자.

1)0~1억원
2)1~10억원
3)10~30억원
4)30~50억원
5)50~80억원
6)80~100억원


*1단계) 1억원 모으기 
-. 무조건 저축하고 모으는데 악착 같아야 한다. 
-. 마이너스를 줄이고 플러스를 계속 반복해야만 하는 구간이다. 
-. 한가지에 집중해야 한다. (부동산투자_일단 아파트)

==> 100억 목표라면 이 구건은 가뿐히 넘길 수 있는 저력을 보여줘야 한다.

*2단계) 1억~10억원
-. 저축만으로 이 구간을 벗어나기 쉽지 않다.
-. 나의 몸값을 높이는 것도 의미가 있는 구간이다.
-. 실제로 작은 투자를 해보면서 성공과 실패를 반복한다. 
-. 전반적인 부동산 흐름과 전세 움직임 체크
-. 빌라~토지, 경배, 세무 닥치는대로 공부하고 시중에 나오는 웬만한 부동산 책은 다 읽어봤음
-. 부동산은 상승/하락 흐름이 반복됨을 지식을 갖게 됨. 
-. 투자 마인드 셋팅 필요( 기초를 다져라)
-. 소액 투자를 통해 부동산 감을 익히는게 필요하고 중요
-. 욕심을 다소 내려 놓고 내가 할 수 있는 한도 내에서 투자를 잘하기 위한 많은 고민과 실행 필요
-. 종자돈이 부족하기 때문에 대출 레버리지에 대한 개념도 바꿔야 함.
-. 종자돈 기반은 오직 근로소득과 저축이며 근검절약 하며 살아야 함.
-. 이시기가 사람들이 대부분 가장 정체되는 시기임. 

*남들과 다르게 그리고 정말 부자가 되고 싶다면 작은 성공의 투자를 반복하고꾸준히 저축하며 이 구간을 넘어서야 한다.
이때 실거주 집을 깔고 앉아서 투자금이 없다고 생각하는게 아닌지 체크 필요

*3단계) 10~30억

-. 이때쯤 100억 꿈을 꿀수 있다. 
-. 규모의 경제를 만들기 시작한 시점임.(자산을 시스템화)
-. 다주택자의 길을 걷기로 함. 
-. 투자 집중하게 되고, 강의 듣고, 실저투자 반복하며 투자 이어감.
-. 아파트만 보는 것이 아니라 다른 종목도 고려하고, 포트폴리오를 서서히 고민하는 단계 임.
* 100억이 목표라면 이 구간에서는 여전히 규모를 확장해 나가며 시세차익에 초점을 더 맞춰야 함. 

-. 단, 자산이 좀 있지만 여전히 마음의 여유는 없고, 자산 대부분이 투자에 묶이고 이를 반복하다 보니 생활이 팍팍해
   지는 부작용 있음  ( 투자자라면 감당해야 하는 댓가이며, 여전히 이악물고 앞으로 가야함.)

* 이 구간을 넘어가려면 때를 만나야 하고 때가 왔을 때 승부수를 한번쯤 던져야 한다고 이야기해 주고 싶다. 


*4단계) 30억~50억

-. 어느정도 시스템이 갖춰진 상태 임.
-. 자본의 시스템이 시간이 지남에 따라 가지치기를 하기 시작한다.
-. 스스로 덩치를 키우기도 하고 좋은 것들로 갈아타게 된다.
-. 자동으로 현금흐름도 어느정도 생기며 종자돈이 주기적으로 들어오는 현상이 나타나기도 한다. 
* 이를 감당하기 위해 평소 부단히 투자의 근육을 기르고 그릇을 넓혀 놓아야만 한다. 

-. 이때쯤 되면 스스로 전문가로 생각하며 주변에 정보를 알려주는 분들이 있는데 운이 따랐음을
   이해하고 겸손한 자세가 필요하다. 

-. 그동안의 경험과 신념을 바탕으로 본닌의 판단력을 믿고 계속 나아가던 방향을 지속해야만 한다 .
-. 이때부터 현금흐름을 비율로 가져가도 된다. 하지만 가능하면 많을 부분을 규모를 키우는데 집중하자. 

==> 이 구간을 넘어가려면 어떻게 해야 할까?  기간을 단축 시키기 위해서는 사업의 기반을 닦는 행위가 필요함. 

* 5단계) 50억~80억

-. 법인을 세우고 내가 원하는 일을 하는게 더 나을 수도 있는 구간
-. 회사를 그만두는 자산 규모를 35억 , 최대 50억이라고 정의함. 
-. 내가 만들어 논 자본 시스템이 나에게 일을 가져다주고 자본을 늘려주는게 명확해 진다. 
-. 자산이 늘어날때 기하급수적으로 늘어날 수독 있는 구간이라고 본다 .
-. 양가 부모님 생활비를 드려도 부담이 없는 단계이다. (그렇다고 차를 사주고 이런 단계는 아니고)

-. 더이상 현재를 희생하며 미래를 위한 투자만 생각하지 않게 됨. 
-. 실거주 집도 더 좋은 곳으로 선택하게 됨. 
-. 투자금이 계속 생기기에 어디에 투자를 해야할지 계속해서 생각하게 되고 이는 실행으로 옮겨지며 추가적인 부를 이루는데
   기여한다. 

-. 사업확장에 대한 욕망도 생기도 과감하게 기회를 얻고자 시도한다. 
-. 부동산 투자 + 사업의 선순환이 반복되며 리스크 차원에서 새로운 투자로 영역을 넓혀 간다 .

*6단계 ) 80~100억

-. 마음의 여유로 인해 주변 이야기에 흔들리지 않는다. 
-. 자산을 현금흐름으로 바꾸는 작업을 병행
-. 월 1천이라는 월세 흐름을 만들어 가는데 성공함.

단, 현금흐름은 3단계~4단계 시작해도 좋음 , 단, 그 비중은 단계가 올라갈수록 높여가는게 좋음

처음부터 너무 현금흐름에 비중을 두면 성장속도가 느려짐.

-. 세금관계 복잡해짐.(특히 보유세) , 따라서 자산이 늘어나는 만큼 보유세 감당가능한지 체크 필요


1~6단계 중 가장 오래 걸린 것은 2단계 --> 3단계 --> 1단계 임. 

항상 겸손하게 지내야 함.